春节归乡楼市速记：双重夹击之下 古镇石牌的楼盘更难卖了
紧邻汉江的石牌镇，是湖北钟祥的四大古镇之一，也是全国闻名的豆腐之乡。进入石牌境内时，公路上的界牌赫然写着“欢迎进入中国豆腐之乡“的标语。据了解，全镇8.4万人口，有3万多人在全国各地从事着豆制品生产加工的生意，每年可带回劳务收入8亿多元。
图片说明：3万多名豆腐郎每年为 石牌镇挑回8亿多元劳务收入。
对于这样一个相对富裕的小镇，按理说，以改善居住环境为主要使命的房地产开发应该是顺风顺水、不愁销售。不过，笔者猴年春节在小镇当地走访发现，由于受到老百姓偏爱自建住宅、荆门城区竞品住宅的双重冲击，乡镇楼盘的去化，相对三四线城市，更显艰难。
据了解，目前石牌镇在售的主要有两处楼盘，一处是位于小镇西面的地高金水岸项目。该项目总共征地240亩，其中，一期占地80亩。目前在售的即为一期，二期尚未动工。该小区在售产品主要为多层产品，公摊10%，均价2500元/㎡。
图片说明：位于石牌镇西面的地高金水岸项目。
另一楼盘则为位于小镇东面的名流花园，这里离石牌最繁华的街区更近一些，在售的产品也主要为多层产品，最高的楼层也不过11层。也是分两期开发，现在只开发了一期，均价约为2300元/㎡，二期尚未动工。
图片说明：位于石牌镇东面的名流花园项目。
虽然，镇上的这两大楼盘都打出了“花园洋房”这类新鲜时髦的概念，而且小镇居民也颇有购买实力，但是镇上楼盘的去化并不乐观。
“首先是周边村庄的老百姓更偏爱自己建造房子。自己从村里申请到一块土地，自己盖房子，往往成本更低，盖的面积也大，按照镇上居民的观念，更宽敞的房子，住的也更舒服。”名流花园的置业顾问徐经理（化名）向笔者介绍到，名流花园2015年5月开盘，但直到现在，9个多月过去了，项目一期整体才卖出去了1/3。
图片说明：销控表上寥寥无几的红点显示名流花园的去化并不理想。
“我为什么要去镇上买房子呢?”在镇郊的邹巷村，一位黄姓村名告诉笔者，自己在家里盖了4层楼盘，总建筑面积估计有500多平米，还有一个院子，建筑、装修总成本也不到30万，“可是在镇上，买个110平米毛坯房就要近30万，不划算。”这位黄姓村名告诉笔者，自建住房目前仍是镇周边村民的首选。
图片说明：石牌镇郊村民偏爱自己建房，多数都在3层以上。
小镇楼盘去化艰难的另一层原因就是荆门、钟祥等城区竞品楼盘的竞争分流。在石牌镇，来自荆门城区的星球世界城、云中仙居等楼盘广告也随处可见。据了解，截至 2015年12月，荆门城区住宅均价约为3500元左右，但是在荆门城郊，也有不少2K档楼盘，甚至有部分城郊楼盘均价低至1795元/㎡，如荆门泰鑫学苑等。
图片说明：荆门城区的楼盘也在石牌镇上不遗余力地做广告。
“我们打算去荆门买房。现在镇上的房价和荆门城郊一些房子的价格差别并不大，但是在城里买了房，今后在城里找工作、做点别的生意的机会也多一些。”小罗（化名）和自己的丈夫这几年一直在外地做豆腐生意，也挣了一些钱，春节前，他们俩人已经去荆门城东郊五一路看了一套均价2500元左右的房子。笔者在走访中了解到，类似小罗这样新一代的外出务工人还不在少数。
留在镇里的人，更愿意自己在村里买地建房；而凭借祖祖辈辈传下来的豆制品加工手艺发了财的年轻人，则更倾向于在周边的城市里定居；那镇上的房子卖给谁呢?
这成了一个难题。这个难题让小镇石牌上的仅有的两个楼盘都从期房卖成了现房。而且，由于两个项目一期至今未售完，二期更是遥遥无期。
石牌经济之我忧
石牌又要进入寒冬了！石牌的经济开始下滑！人员开始流失，资金也在流失！银行也面临从没有过的寒冬，以前年关只担心钱存的太多，银行相互推业务，今年开始抢业务了！问题严重啊！人走了，钱自然也带走了，石牌的发展就只剩下一句空话和老街的残垣断壁了！作为石牌人的你还无动于衷吗？这样下去你也迟早会从石牌消失。守卫故土！你是否也有这份报复，那就让我们携手一起打造大家回乡创业的楷模，引领大家回乡创业，建设美好家乡，共建和谐家园！ | 
发表于 2016-2-15 23:13:30
发表于 2016-3-12 10:51:22
