石牌之忧
春节归乡楼市速记：双重夹击之下 古镇石牌的楼盘更难卖了紧邻汉江的石牌镇，是湖北钟祥的四大古镇之一，也是全国闻名的豆腐之乡。进入石牌境内时，公路上的界牌赫然写着“欢迎进入中国豆腐之乡“的标语。据了解，全镇8.4万人口，有3万多人在全国各地从事着豆制品生产加工的生意，每年可带回劳务收入8亿多元。
图片说明：3万多名豆腐郎每年为石牌镇挑回8亿多元劳务收入。
对于这样一个相对富裕的小镇，按理说，以改善居住环境为主要使命的房地产开发应该是顺风顺水、不愁销售。不过，笔者猴年春节在小镇当地走访发现，由于受到老百姓偏爱自建住宅、荆门城区竞品住宅的双重冲击，乡镇楼盘的去化，相对三四线城市，更显艰难。
据了解，目前石牌镇在售的主要有两处楼盘，一处是位于小镇西面的地高金水岸项目。该项目总共征地240亩，其中，一期占地80亩。目前在售的即为一期，二期尚未动工。该小区在售产品主要为多层产品，公摊10%，均价2500元/㎡。
图片说明：位于石牌镇西面的地高金水岸项目。
另一楼盘则为位于小镇东面的名流花园，这里离石牌最繁华的街区更近一些，在售的产品也主要为多层产品，最高的楼层也不过11层。也是分两期开发，现在只开发了一期，均价约为2300元/㎡，二期尚未动工。
图片说明：位于石牌镇东面的名流花园项目。
虽然，镇上的这两大楼盘都打出了“花园洋房”这类新鲜时髦的概念，而且小镇居民也颇有购买实力，但是镇上楼盘的去化并不乐观。
“首先是周边村庄的老百姓更偏爱自己建造房子。自己从村里申请到一块土地，自己盖房子，往往成本更低，盖的面积也大，按照镇上居民的观念，更宽敞的房子，住的也更舒服。”名流花园的置业顾问徐经理（化名）向笔者介绍到，名流花园2015年5月开盘，但直到现在，9个多月过去了，项目一期整体才卖出去了1/3。
图片说明：销控表上寥寥无几的红点显示名流花园的去化并不理想。
“我为什么要去镇上买房子呢?”在镇郊的邹巷村，一位黄姓村名告诉笔者，自己在家里盖了4层楼盘，总建筑面积估计有500多平米，还有一个院子，建筑、装修总成本也不到30万，“可是在镇上，买个110平米毛坯房就要近30万，不划算。”这位黄姓村名告诉笔者，自建住房目前仍是镇周边村民的首选。
图片说明：石牌镇郊村民偏爱自己建房，多数都在3层以上。
小镇楼盘去化艰难的另一层原因就是荆门、钟祥等城区竞品楼盘的竞争分流。在石牌镇，来自荆门城区的星球世界城、云中仙居等楼盘广告也随处可见。据了解，截至 2015年12月，荆门城区住宅均价约为3500元左右，但是在荆门城郊，也有不少2K档楼盘，甚至有部分城郊楼盘均价低至1795元/㎡，如荆门泰鑫学苑等。
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图片说明：荆门城区的楼盘也在石牌镇上不遗余力地做广告。
“我们打算去荆门买房。现在镇上的房价和荆门城郊一些房子的价格差别并不大，但是在城里买了房，今后在城里找工作、做点别的生意的机会也多一些。”小罗（化名）和自己的丈夫这几年一直在外地做豆腐生意，也挣了一些钱，春节前，他们俩人已经去荆门城东郊五一路看了一套均价2500元左右的房子。笔者在走访中了解到，类似小罗这样新一代的外出务工人还不在少数。
留在镇里的人，更愿意自己在村里买地建房；而凭借祖祖辈辈传下来的豆制品加工手艺发了财的年轻人，则更倾向于在周边的城市里定居；那镇上的房子卖给谁呢?
这成了一个难题。这个难题让小镇石牌上的仅有的两个楼盘都从期房卖成了现房。而且，由于两个项目一期至今未售完，二期更是遥遥无期。
石牌经济之我忧
石牌又要进入寒冬了！石牌的经济开始下滑！人员开始流失，资金也在流失！银行也面临从没有过的寒冬，以前年关只担心钱存的太多，银行相互推业务，今年开始抢业务了！问题严重啊！人走了，钱自然也带走了，石牌的发展就只剩下一句空话和老街的残垣断壁了！作为石牌人的你还无动于衷吗？这样下去你也迟早会从石牌消失。守卫故土！你是否也有这份报复，那就让我们携手一起打造大家回乡创业的楷模，引领大家回乡创业，建设美好家乡，共建和谐家园！ 伤，我是看到石牌的门面空的越来越多了，都说没成就还不如做豆腐。 今日筹谋千万事，明日依旧做豆腐。无奈。 挣了钱的都不想回来了！因为石牌的发展和环境太差了！ 石牌就不应当建这些高楼大厦，而是利用这个古镇的字面意义去建更多的古色古香的古民居和商业区，石牌镇府的脑壳是被 油堵达门夹达。 不发展镇经济，有了钱谁会回？ N年前就想石牌能多建点古建筑，现在被钟祥莫愁湖度假村搞哒。 路人路过此地 发表于 2016-10-21 16:56
石牌就不应当建这些高楼大厦，而是利用这个古镇的字面意义去建更多的古色古香的古民居和商业区，石牌镇府的 ...
建高楼大厦有么是问题咧？划分两种区域就行。一边是古建筑古风情，一边是现代建筑高楼林立。 路没人修，到处都是破路和老路。垃圾没人管，环境这么差，谈何发展！
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